標籤彙整：如何投資房地產

地政士法日前在立法院完成三讀修正，桃園縣長盃棒球賽 球場積水賽程調整，因為可能使房地產實價登錄制度門戶洞開，台積20奈米產能 引爆再生晶圓需求，助長「虛價登錄」，江揆指示衛福部助街友回歸社會生活，行政院擬提覆議。這是繼去年會計法修正爭議之後，印度德里警方逮捕4強暴犯，政院再提覆議，如何投資房地產，除了暴露立法瑕疵，客家便當王 15業者獲選，也顯示行政部門把關不嚴。
引發爭議的地政士法第五十一條之一修正案，當初光是立委提案就有三案，不僅修法方向一致，且提案立委涵蓋藍綠，也可見朝野都接受到地政士（俗稱代書）陳情。
當時提案的立委都表示，修法只是要讓地政士有限期更正的機會，不必因為一登錄錯誤就受罰。衡情論理，並非不能服人。尤其，立委還舉例：若立委請助理申報財產發生錯誤時，是處罰助理還是處罰立委？例子淺顯易懂，也更能贏得認同。
不過，此項修法雖兼顧地政士權益，卻增加虛價登錄的「道德風險」，無異顧此失彼。原本地政士一登錄假房價遭稽查或檢舉，就會受罰；修法之後，只要在期限內修正房價就可免罰，如果稽查不嚴或無人檢舉，等於大開虛價登錄之門，成為炒作房價的源頭。
立法品質向來被詬病，此一修法雖係反映地政士需求，卻留下不小後遺症，等於再度暴露立法的嚴重瑕疵。但另一方面，主管機關也難辭其咎。
內政部在修法之前，早已考慮到部分申報人恐藉機先申報不實或逾期未申報，等主管機關通知限期改正後才如實申報，若再給予改正期間，勢將拖延交易案件揭露時間，不符社會期待。但內政部不能堅持立場，先是對立委提案照單全收，又未能於三讀前阻止修法，等到法律公布之前才出面表示有嚴重弊端，只能再循覆議途徑解決，已是大費周章。
立法速度「過猶不及」，食管法修正草案是另個極端的例子。此次立院休會前，外界才驚覺食管法竟不在討論事項之列，連想要趁法案清倉「臨時抱佛腳」都不可得。立委排案疏漏，固然難脫責任，但行政部門若有心控管法案進度，豈會完全狀況外？
立法不應躁進，畢竟「魔鬼藏在細節裡」，地政士法修法是一次教訓；但立法也不能怠惰，否則難以適時發揮修法所欲達之目的，食管法的修法延宕，應該引為警惕。而為了避免重蹈覆轍，除了立法機關不能放水，行政部門也要嚴加把關。，

嘉義市議會議長林承勳賄選定讞服刑，泰軍政府：15個月之內不舉行選舉，中選會前天公告議員遺缺，沈富雄退選 北市長「雙文」對決，由同選區落選頭、國民黨前議員張志成遞補，最短篇／懸宕，因張的母親鄭秀英為兒子賄選，如何投資房地產，二審判刑5年6月，上訴三審中，嘉義地檢署昨天表示，將在12月3日前提出當選無效之訴，張能否補滿2年任期增添變數，但張說，他將依法就職。
議會昨天指出，將依法通知張志成宣誓遞補就職，議長是否補選，由議員主動提案開會討論。張志成說，接到遞補議員通知後，會依法宣誓就職。
檢方說，議員選舉時積極查賄，民進黨當選人黃盈智因父親黃慶隆為其買票，黃慶隆判刑6年定讞服刑，黃盈智遭同選區落選頭郭美玲提當選無效之訴，黃盈智判當選無效解職，郭美玲遞補。
檢方指出，張志成的母親鄭秀英賄選規模更大，同案起訴樁腳及選民多達134人，張志成雖無罪，但合理推斷他知道母親為他買票，為端正選風，將依選罷法在公告30天內，對張志成提出當選無效之訴，張仍可宣誓就職，將在張就職後向地院提訴。，

爭取美國共和黨總統提名的凱恩（Herman Cain）今天說，粗心媽媽鑰匙未拔，他將停止競選活動，產業獎勵補助 北市核准34投資案，因為對他性方面不當行為的指控已對他和他的家庭造成痛苦。，如何投資房地產，

美國將在2017年超越沙烏地，違建要拆也要課稅 中市議員齊反對，成為世界頭號石油大國！國際能源署（IEA）12日發布預測，好害怕!每天接到威脅電話，直指美國本土的石油前景一片大好，學用落差大 生技博士變藥品業務，在新技術與高油價的加持下，比利時棄嬰箱再度引發爭議，總產能將在5年內領先全球，日職／陽岱鋼回台打經典賽 火腿點頭，並有機會在2035年前達到100%能源自給自足的可能。
石油榮景可期
「探勘技術的領先，如何投資房地產，將使北美的能源產業在未來享受豐厚的回饋。」IEA在12日晚間發布的報告中指出，美國近10年來對頁岩氣（shale gas）的投資，帶動了全新探勘與開採技術的發展，包括水力壓裂（fracking）以及水平探鑽技術等，都讓石化能源的開採彈性大幅增加，像是以往難以開採的頁岩油，就因新技術的發展而成為未來北美石油出產的主力。
IEA首席經濟研究員比羅（Fatih Birol）表示，美國的石油與天然氣市場一片大好，若能維持這股穩定成長趨勢，在2017年左右可望贏過沙烏地阿拉伯，成為全球石油產能最大的國家，並在2035年前重新達成能源自給的里程碑。「美國石油的重起，將是未來國際能源市場最令人驚訝的發展之一。」比羅同時指出，在石油發展之外，美國的天然氣也將在2015年內超越俄羅斯，成為全球市場的生產龍頭。
洗牌再洗牌
但另一方面，IEA也認為，美國的石油起飛現在仍處於起步階段，未來的發展仍很難預估。
「美國的石油起飛需要高油價來支撐成本，若全球油價未來持續走穩，那美國石油在市場上，就很難與開採門檻低出許多的沙烏地產品匹敵。」比羅指出，雖然頁岩油的開採能增加產量，但新技術成本仍較傳統生產昂貴，必須依賴國際市場的高油價才足以回本。
同時，雖然開採技術遙遙領先，美國整體的石油蘊藏量仍遠不及沙烏地等國。根據英國石油公司BP去年的預測，沙烏地已知石油蘊藏量仍高達2700億桶，約莫為美國的9倍。IEA認為美國的產能將在2020年左右到達頂峰，但之後將穩定下滑，相反的，沙烏地仍將保持生產量的穩定，並在2020年到2025年之間重新搶回全球石油生產的龍頭寶座。
完成能源自給
但除了生產增加外，在過去4年，歐巴馬政府也大力推行替代能源方案，包括節能設備的鼓勵以及再生能源的補貼，都有效地減低了美國的石油需求。國內消耗量的下滑，也同時壓低了美國對海外石油的依賴—自2006年以來，美國石油進口比例至少減少了15%，甚至在今年數據更將低於45%。而歐巴馬政府也預計延續鼓勵政策，在未來10年內，繼續大砍60%的石油進口需求。
另一方面，美國能源戰略的改變，也可能影響全球的政治布局。分析家指出，假若美國真能重回自給路線，那中東波灣地區的穩定，對華府而言戰略重要性將會大減。但相較於美國石油消耗的降低，IEA也預估新興的東亞強權—中國，將仍以5-6%的年增比率成長需求，也因此在不遠的將來，中國勢必得加強海外的戰略投資，填補美國重心離開後，中東地區的權力真空，甚至更進一步改變全球政治的版圖。
不過IEA也表示，美國國內的石化前景雖一片大好，但真正的發展仍將視國際市場的走向而定，同時，全球油價的變動仍將持續對美國經濟造成影響。「畢竟在這個全球化的時代裡，沒有任何國家是真正的『能源孤島』，而不受國際市場影響的。」在報告中IEA如此作總結。
圖說︰美國石油產能可望重返高峰，而成為世界頭號石油大國。（photo by Paul Lowry in flickr）【更多精采內容，詳見】，