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經濟/大陸房市 去庫存與飆漲的拔河

近期大陸房地產市場表現令人驚艷。大陸國家統計局日前公布70個大中城市住宅銷售統計,

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,2月房價延續過去幾個月的趨勢,

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,持續上漲,

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,漲幅也進一步擴大。2月適逢春節假期,

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,房產交易是傳統淡季,

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,但市場的熱絡表現備受各界矚目,

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,令人好奇積弱已久的大陸房市是否已穩定轉向復甦。事實上,

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,大陸商品房交易熱絡景象,

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,早自去年第4季開始,從一級城市逐漸向周邊二級城市擴散。官方公布今年前二月商品房銷售金額和銷售面積,分別大幅成長43.6%和28.2%,漲幅遠高於上年度第4季的12.8%和4.8%,因此,市場對大陸房市的展望益趨樂觀。近期大陸房地產市場景氣之所以如此熱絡,最主要的原因是住房的供需關係失衡,尤其在一線城市,居民改善性住房需求上升,且流入人口有增無減,而可供開發的土地卻逐年減少,供需失衡問題一直未得緩解。其次是信貸寬鬆、稅收優惠等政策因素的鼓勵作用,包括去年多次降準降息、調降首付比例、降低房地產交易的契稅和營業稅率等;還有房地產企業、房地產中介機構參與配資提供貸款,以及媒體炒作等,影響人們的心理預期;此外,股市低迷不振,股民基於投資理財將閒置資金投向房地產,也是重要的影響因素。大陸政府理應非常樂於見到房市目前的活躍景象,因為房地產市場復甦與繁榮,不只有利於土地出讓,還能刺激消費,並帶動上游產業需求,穩定經濟成長。不過,刺激房市的各種寬鬆政策,受益的似乎都集中在東部一線城市和少數二線城市,大部分中、西部地區三、四線城市交易仍然低迷,當地房價下跌趨勢也沒有改善。根據統計,去年建成未銷售的房屋面積有7億多平方米,較前年增加逾15%,今年頭兩個月商品房待售面積仍在持續增加,這些庫存70%分布在三、四線城市,顯然,「去庫存」的道路充滿荊棘,前景不容樂觀。大陸房地產總量過剩,但不同城區差異很大,給官方管理帶來更嚴峻的挑戰,本月「兩會」確定「因城施策」的政策基調,核心的理念是求穩;一線城市房市過熱現象已受到主管機關關切,近期可能採取必要的調控措施,市場或將因而進入調整期。不過,在供給側結構性改革方針指導下,「去庫存」應該才是今年房地產業調控的最重要目標。有鑑於房產累積的庫存量非常龐大,「去庫存」的目標並非短期內可以完成,同時還要避免房價出現大跌,可能衍生的企業債務危機和系統性金融風險。未來大陸勢必更需依靠結構性政策的配合,如人口遷徙、增加居民收入、增加城市基建配套等方面著手,以及致力於房地產相關領域財稅政策的改革。展望今年,由於「去庫存」目標非一蹴可幾,三、四線城市面臨巨大庫存壓力勢必難以擺脫,一線城市則可能續領風騷,而二線城市逐漸復甦形勢可望保持;未來一年房價在城市間、地區間分化的現象只會更加明顯。一線城市的房價漲勢,在調控政策下或將趨緩,但不至於逆轉,因為調控政策的重點在增加供給和規範市場秩序,而不在遏制需求,更重要的是,政策面、市場供需形勢、預期心理等因素,對一線城市房價將提供有力的支撐。就政策面而言,儘管寬鬆的政策主要針對的並非一線城市,但市場心理效應,加上銀行偏好低風險房貸,勢必影響資金流向,一線城市具備各種優勢條件,磁吸效應明顯,基於保值的動機,大陸民眾偏好將資金投向一線城市。其次是二線城市,居民自住和升級置產的需求較大,其房市可望從寬鬆的政策中獲益,三、四線則仍有去庫存的挑戰。,

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聖雲宮立杯 居民稱中油「遷廠」指示

高雄市楠梓區後勁地區的大廟聖雲宮,

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,前天晚上出現罕見的「立杯」,

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,廟方認為這是「神跡」,

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,經擲筊問神後,

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,得到「中油104年得落實遷廠」的「神意」,

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,為了傳達這項消息,

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,廟方人員昨天開著車在社區廣播,

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,盼大家團結一致,

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,「務必促使中油遷廠」。
後勁居民前天晚上到信仰中心「聖雲宮」參加地方傳統節慶「甘尾會」,

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,一位年約30歲的居民在廟內擲出罕見的「立杯」後,立刻引來廟方人員的注意,在請來爐主到聖雲宮不久,就開始擲筊請示神明。
後勁廟產管理委員會主任委員李玉坤表示,當晚多次擲筊問到的結果是「中油104年得落實遷廠」,為了將神明指示傳達給後勁居民,廟方人員昨天透過社區廣播,要大家「團結一致,務必要讓中油高雄廠遷廠」。
李玉坤說,由於出現「立杯」的地點是在後勁居民討論環保抗爭運動及誓師出發的據點,因此,前天請示神明的結果,更具說服力。
聖雲宮主祀保生大帝,是後勁地區建廟最久的廟宇,居民稱為「老祖廟」或「大廟」。1986年間,後勁居民掀起「反五輕運動」,後勁聖雲宮、鳳屏宮、福德祠、萬應公廟等四廟廟產,成為資助這項環保運動的主要來源之一。
其中聖雲宮、與主祀神農大帝的鳳屏宮,因為常是居民討論環保抗爭運動、誓師出發的據點,而也因這項環保運動,促進國內環保意識抬頭,直到1990年,行政院及中油承諾中油高雄廠「25年遷廠計畫」,居民和環保團體都將後勁這2座廟稱為「環保聖地」。,

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無業男借宿起口角 男大生槍殺他謊報自殺

鄭姓男子前晚借宿陳姓大學生家中,

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,兩人昨早發生爭吵,

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,陳姓男子氣憤下持改造槍枝射擊鄭男,

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,隨後報案偽稱鄭男拿螺絲起子自殺。救護人員將鄭男送醫後急救不治。警方調查發現陳嫌故布疑陣,

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,將他依殺人罪嫌移送台北地檢署偵辦。
警方指出鄭姓男子(25歲)目前無業,

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,前晚借宿台北市萬華區友人陳姓大學生(18歲)家中;昨天上午10時許,

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,陳姓男子突然向警方報案,

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,指出他和鄭姓男子在家施用K他命後,鄭男突然神智不清開口辱罵,還拿螺絲起子攻擊他。他一時心慌逃出住家,不久返家卻發現鄭姓男子已自殺倒在血泊中。
萬華警分局派員到場鑑識,陳嫌堅稱鄭男是拿螺絲起子猛刺自己頭部死亡,警方卻發現死者死於槍傷,死因應是槍口抵住死者天靈蓋射擊致死,警方模擬狀況後認為死者不可能以扭曲的姿勢開槍射擊自己天靈蓋,因此朝他殺方向調查。
警方調閱陳嫌住家附近監視器畫面,發現陳嫌約在8時許離家,約在10點回家並通知另一名簡姓友人到場。警方相驗遺體時採集陳嫌衣物,發現上頭有死者血跡,警方因此懷疑陳嫌涉案。
由於陳嫌堅稱沒有殺人,警方訊問被陳找來的簡姓男子,最後簡坦承他被陳嫌找來時鄭男已死亡,他在陳要求幫忙下,協助將陳的改造槍枝及K他命丟到環南市場旁水溝,警方根據簡的供詞取出槍枝及K毒。
陳嫌面對警方偵訊只承認擁有該造槍枝,但否認是毒品所有人及開槍殺人;不過陳嫌無法解釋為何衣物沾有死者血跡,加上槍枝是陳嫌所有,因此警方將陳、簡兩人依殺人罪嫌移送法辦,檢察官訊問後將陳羈押禁見,簡則以3萬元交保。,

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五產業旺 Q3優選

國內出口數據尚未翻正,

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,不少企業卻已訂單滿溢,

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,甚至釋出產能吃緊訊號,

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,熟悉台股產業的四大分析師看好包括半導體、光電面板、生技醫材、汽車及零組件、工具機等五大產業,

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,業績將領先翻揚,

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,扮演多頭指標。國內出口連續17黑,

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,創金融海嘯以來最差紀錄,

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,不過,半導體業需求領先回溫,縮小6月出口年比衰退幅度,減幅是近17個月來最小。財政部認為,未來在產業需求回升等利多加持下,估計第3季出口有機會轉正,總體經濟指標改善,可望替股市增添上漲動能。元大投顧總經理陳豊丰、萬寶投顧總經理蔡明彰、保德信大中華投資組主管葉獻文及德信投信投資長王欣群認為,根據上市櫃企業營收表現、業界釋出的產能情況、內外資法人提供的訪查報告來看,包括景氣指標持續高於榮枯線水平的半導體、報價上漲的光電面板、市場需求穩定成長的生技醫材、全球安全及節能意識抬升的汽車零組件、日圓升值受惠的工具機等,指標大廠皆浮現營運轉旺訊號。 圖/經濟日報提供 分享 facebook,

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阿里電商交易 衝人民幣3兆

阿里巴巴集團董事局執行副主席蔡崇信昨(21)日在阿里旗下新聞網Alizila首度發文指出,

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,距離2016財年結束還剩10天,

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,阿里巴巴大陸零售平台的商品交易總額(GMV)突破人民幣3兆元(約新台幣15兆元),

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,相當於大陸第六大經濟大省。以2015年國內生產毛額(GDP)總量來看,

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,第一名廣東省人民幣7.2兆元,

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,其次依序是江蘇7兆元、山東6.3兆元、浙江4.2兆元、河南3.7兆元,

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,第六名是四川人民幣3兆元。蔡崇信昨天在Alizila上發布第一篇文章說,

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,今後會陸續在上面發布更多的文章。 Alizila是一個新聞網站,專注於電子商務行業和阿里巴巴集團,在香港設辦事處,由阿里巴巴集團資助。阿里巴巴集團2016財年電商交易額突破人民幣3兆元。阿里公司財年是從每年4月1日計算到次年3月31日。蔡崇信表示,早在2012年,我們的GMV就達人民幣1兆元。那時看來,GMV要增至三倍是個非常艱巨的任務,然而三年後,做到了。新浪科技報導,阿里CEO張勇昨天表示,這個成績證明,由於互聯網,由於信息革命,大陸企業有機會站在世界最高點,阿里下一個目標,2020財年GMV超過人民幣6兆元(約新台幣30兆元)。阿里電商交易逾人民幣3兆元,有望超越沃爾瑪,成為線上線下的全球第一零售交易平台,僅用13年,崛起為世界上最大的網路經濟體。目前阿里的零售平台交易額占社會零售總額的比重超過10%。,

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陸一胎化再鬆綁 搶救勞動力

大陸昨(15)日公布「三中全會決定」全文,

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,宣布將鬆綁實施30多年的「計畫生育(一胎化)」政策,

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,這項人口與生育政策的重大調整,

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,讓夫妻中一人是獨生子女家庭可生第二胎。
在人口老齡化加劇的情況下,

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,大陸一胎化政策將逐步走入歷史。
新華社公布「中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定」文件中,

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,提出要在促進人口長期均衡發展的前提下,

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,逐步調整與完善生育政策,

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,實施父母一方是獨生子女的夫婦,可生育兩個孩子政策(即單獨二胎)。
中國大陸自1970年代後期實施一胎化,一般家庭結構由四位長輩、二位家長與一位小孩組成。若一胎化政策持續不變,小孩成年後將扶養至少六位長輩,形成「421」比例,對社會結構造成重大問題。
大陸全國人大常委辜勝阻日前指出,大陸老年人口今年將突破2億人,占總人口比重逾15%,2025年將超過3億人,超越美國總人口數,顯示人口老齡化正嚴重加劇。
大陸過低的生育水準導致人口老齡化與勞動力短缺,更會降低經濟潛在成長率。經濟參考報引述國際貨幣基金組織(IMF)報告指出,若大陸維持1.45的生育率水準,那麼大陸勞動力人口將在未來十年出現下滑。
調整生育政策是否會為明年馬年帶來「嬰兒潮」,澳盛銀行(ANZ)大中華區首席經濟師劉利剛指出,僅放開單獨二胎政策,不太會帶來嬰兒潮。但政策放鬆,能在中長期增強經濟發展動力。
中共三中全會閉幕後,放寬生育政策的聲音就傳得沸沸揚揚。受此激勵,大陸奶粉股雅士利及現代牧業昨天股價分別上漲3.04%及2.56%;嬰兒用品股好孩子更是大漲8.17%,顯示行業對此消息充滿憧憬。
大陸於2011年11月就在31省市開放父母雙方若均為獨生子女可生二胎(即雙獨二胎)。財新網引述權威人士表示,開放「單獨二胎」只是生育政策「一小步」,最終應讓家庭及個人享有生育決定權。

新聞辭典》單獨二胎
大陸人口政策的調整之一是,夫妻若有任何一方是獨生子女,即可生育兩個孩子,以促進「人口長期均衡發展」政策。原先的政策是,夫妻兩人必須都是獨生子女,才能生育第二胎。
為解決人口成長率不足所衍生的社會問題,大陸數年前開放部分省市可實施「雙獨二胎(雙方均是獨生子女的夫婦、經批准可生第二胎);這兩年開放「單獨二胎」成為計畫生育政策界話題,今年「兩會」更有政協委員提議解禁,並在三中全會決定全文中拍板。,

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衛福烏龍公文 食藥署2主管調非主管職

衛福部食品藥物管理署昨天一紙烏龍公文,

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,讓可疑混油名單意外曝光,

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,衛福部代署長許銘能下午四點半記者會中宣布,

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,由於該公文程序屬分層負責,

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,因此決定把食藥署區管中心主任潘志寬和副主任許景鑫兩人調離非主管職,

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,並移送考績委員會懲處。許銘能說,

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,潘志寬的遺缺由食藥署食品組副組長馮潤蘭接替。

【中央社/台北31日電】

衛福部昨天發出下架可疑油品的烏龍公文,

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,今天公布懲處名單,將食藥署區管中心正副主任調離主管職務接受調查,提交考績會懲處。
衛生福利部次長兼食品藥物管理署長許銘能指出,昨天訊息傳遞錯誤公文是由區管中心副主任許景鑫代替主任潘志寬決行,而且未依程序提交上級主管機關核示。
許銘能強調,這不是外洩名單,因為公文本身不是密件,所以地方衛生局收到內容有誤的公文後,會依名單通知業者下架相關油品。
邱文達今天就此事件表達歉意,表示一定會負責到底,至於食藥署長人選還在徵詢中,有結果會儘快說明。行政院長江宜樺已要求檢討原因,若需要懲處,下班前提出。
衛福部昨天下午4時發出烏龍公文,誤將脂肪酸檢驗不符合的油品應「工廠稽查」當成「產品下架」,而且37項可疑油品名單外流到網路,昨晚緊急召開澄清記者會,並撤銷烏龍公文,但消費者文教基金會質疑衛福部「有內鬼」才會風聲走漏。,

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明基三豐捐贈平板超音波給復興鄉

明基三豐醫療器材董事長陳其宏今天出席復興鄉無線寬頻啟用典禮,

向日廣場

,並代表與會單位捐贈由佳世達與明基三豐共同研發之平板式UP200數位彩色超音波,

青春痘

,協助提升偏鄉醫療素質。
明基三豐表示,

糖尿病飲食

,平板式UP200數位彩色超音波整合電腦科技與超音波技術,

寵物美容師

,可應用於各科臨床檢查需求,

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,如一般內外科、心臟、周邊血管、肌肉骨骼、兒科、胎兒、小型器官(乳房、睪丸、甲狀腺)、頸部與婦產科等超音波影像診斷。
UP200同時還運用集團整合高階醫療影像技術,

社區大樓下水道配管改管

,與智慧手持通訊傳輸即時影像技術,

重型架

,應用於遠距醫療及緊急救護環境、急診室及醫院各科室診察,

新北徵信社

,並曾獲得美國FDA及台灣TFDA醫療認證。目前UP200數位彩色超音波係由明基三豐醫療器材以BenQ品牌行銷市場。
陳其宏指出,

投資商辦

,集團自6年前開始佈局、進入門檻較高之醫療相關領域,其中,醫療器材部分已經結合集團技術實力推出超音波產品,並且獲得國內外權威醫療機構認可、銷往多家醫療機構,包括台北馬偕醫院、台北榮民總醫院、台北醫學大學附設醫院、中國醫學大學附設醫院等均陸續採用。
這次明基三豐捐贈復興鄉的UP200超音波產品,特別適於攜出型運用環境,適合醫生攜出診療。,

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LEZS雜誌封面照 陳珊妮要求掌鏡自拍

全台唯一女同志雜誌LEZS,

新竹住宿

,最新一期邀請藝人陳珊妮當封面人物,

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,陳珊妮不但暢談性別、社會等議題,

潤滑脂

,還主動要求掌鏡自拍。
廣受男女同志喜愛的陳珊妮,

生物幹細胞因子面膜

,向來欣然接受欣賞。她說無論演出或私人場合,

機械保溫

,只要有同志對她說「我愛你」,

電子產品組裝

,她都會立刻回應「我也愛你」,

反偷拍偵測器

,「這樣的互動讓我覺得好溫馨」。
向來直來直往的陳珊妮,新專輯「低調人生」探討尖銳社會議題,自編自導的兩支MV討論貧富階級差距與霸凌,專訪中也大談她對創作的看法。
除了專訪陳珊妮,LEZS也直擊楊乃文「Fearless」演唱會現場,回顧搖滾女爵經典名曲。LEZS更邀請多位女同志伴侶,以及成功捍衛婚姻的跨性別伴侶吳伊婷、吳芷儀現身,暢談她們的愛與生活。最新LEZS全面預購中,詳洽http://www.lezsmeeting.com。,

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黃金市場 中長線環境可望轉佳

黃金現貨價格近一周收盤價(12/19至12/26)上漲1.84% ,

無塵烤箱

,收於1,

整形

,210.6美元。元大寶來黃金期信基金經理人方立寬表示,

EAS防竊

,金價上揚主要是因為美國公布多項經濟數據刺激油價緩步走揚逼近100美元大關,

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,從而引發通膨想像,

楊梅通水管

,間接支撐金價所致。當周歐美國家大多因耶誕假期休假,

桃園通水管

,金融市場變化不大,

房屋貸款

,國際金價亦於1,200 美元至1,215美元的區間擺盪,預期明年第1季金價將以1,100美元至1,300美元的區間為主。,

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