實價揭露天價少 商用微溫住宅冷

今日內政部不動產實價查詢網揭露9月、10月份全台成交資料,

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,相較於住宅,

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,商用表現較好。中山、內湖與中正等區都有高價標的成交資料,

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,本次揭露又以中正區衡陽路12.3億大樓為總價最高的標的。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,

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,10月份面臨選舉在即,

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,市場交易呈現窒息,

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,高價住宅購買者態度保守。預估12月份資料揭露後,

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,應有較多個案釋出,也較能觀察出市場全貌。
徐佳馨指出,本次實價揭露中,高總價產品仍以商用表現較好。而衡陽路標的應為中華電信旗下子公司光世代建設,在8月份公告出售的台北市區衡陽路的商辦大樓及土地,該案雖然在四年前取得,但因為整合不易,在今年以12.3億出售,獲利達5.8億元。而從這次的交易來看,高總價雖不乏買家,可是在2.875%的緊箍咒下,買家勢必斤斤計較,脫手者也多有獲利了結考量,至於未來市場是否能夠再有表現,各方普遍保守看待。
除中正區衡陽路12.3億交易案外,內湖區成交6.7億廠辦大樓,中山區成交1.8億辦公室,大安區單價421萬的店面,都還算有亮點。

10月份成交揭露反映了選前的保守心態,其中住宅反應最為明顯。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這波公開的資料中,整體高總價交易依然相當低迷,北市億級住宅成交僅11件,其中,豪宅大本營的「大安區」,億級住宅竟呈現零成交揭露的狀況。
本次資料中僅有國泰天母較為亮眼,在已揭露的六戶中,總價1.9億至2.28億元,由於均為8樓以上的中高樓層,單價依其樓層每坪約118萬至133.1萬元。徐佳馨分析,選前交易清淡,特別是高價標的,在國稅局查稅積極與銀行反款保守的雙壓力下,這類產品特別敏感,不過預估選後交易應能較有表現,但想要回到過去豪宅遍地開花的光景,在目前的氛圍下,恐怕難上加難。

至於新北市住宅部分,板橋區新站路「謙岳」這次再揭露1筆21樓的成交資料,總價1億3191萬、單價85.2萬,單價仍較先前該社區最高的89.9萬低,未能再創高。總體而言,雙北豪宅市場除了中古豪宅降價成交,其餘都為新屋交屋的交易,市況冷清。,

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