3年多前南科L＆M特定區還是大片「素地」，
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，如今陸續吸引近20家建商瞄準推案，
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，一棟棟嶄新建築竄起，
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，迄今仍大興土木，
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，預估今年底將達1千戶，
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，讓善化區人口持續增加。
2008年台灣燈會選定在約近百公頃的南科L＆M特定區登場，
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，當時基地僅完成基礎公共設施，
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，不過因緊鄰南科園區，
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，建商瞄準許多厭倦塞車的科技人，隨著這一、兩年聯電、台積電等指標性大廠持續在南科投資，也帶動當地房地產發展。
「台鐵南科車站的啟用是關鍵。」善化在地建商蘇本雄表示，民國99年7月8日車站啟用，搭火車到台南市區不到20分鐘，吸引許多有意置產的南科人。
L＆M區內已開發的住宅建案，以蓮潭公園為中心點，包括「統一夢巴里」99戶、「太子日麗」83戶、宇成「植村墅」、南源建設「未來市」、嘉展建設「雙橡園」、板根建設「森立方」，共約500戶。
而最近包括誠銳建設、陳慶建設將在此各推出百餘戶。此外，高雄日大建設與良勳、大奇蹟、昌宏等多家建商也在規劃或興建中，估計今年底將破千戶，儼然成新興社區，離4千戶容納目標，已達1/4。
房仲人員認為，目前當地沒有24小時超商，生活機能有加強空間。，