百萬房貸戶 房貸壓力測試來了

銀行業本周起展開200萬戶房貸壓力測試,

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,此次是首度針對「若房價下跌30%」進行測試,

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,預期銀行業測試結果,

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,房貸違約金額可能會大增。金管會銀行局表示,

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,5月底前測試結果會出爐,

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,房貸違約金額較大的銀行,

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,可能須增提準備或增資因應。
銀行局表示,

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,此次壓力測試,

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,除個人房貸放款外,土建融放款也包括在內。根據金管會統計,銀行業光是購置住宅房貸客戶數加總,就接近200萬戶,房貸壓力測試對銀行來說,是個大工程。
行政院長江宜樺日前表示,希望在任內,將房價所得比下修至10倍。若台北市的房價所得比,自目前的15倍降到10倍,在所得不變的情況下,代表房價須跌30%。但過去銀行業房貸壓力測試,從未做過房價下跌30%的測試。
銀行局本周起,已要求銀行進行最新一輪房貸壓力測試。銀行須在兩個情境下測試;一是「房價下跌20%、利率上升1個百分點」,二是「房價下跌30%、利率上升2個百分點」,所有銀行最遲須在下周五(9日)交出測試結果。
銀行局官員舉例,房屋市價2000萬元,若房貸成數75成,代表民眾借出1500萬元;若房價下跌20%、房屋市價跌到1600萬元,此時抵押品價值仍高過房貸金額(1600萬>1500萬元),不算違約。若房價下跌30%,抵押品將只剩1400萬元,因為抵押品價值已低於放款金額,這個放款案,就有違約之虞。
官員說,各銀行須算出所有個人房貸客戶及企業放款客戶可能的違約率,及銀行的損失率,再乘以房貸及土建融放款總額,得出一個違約金額。
房貸壓力測試結果,將在5月底出爐。由於這是銀行業首度針對「房價跌3成」進行試算,預期銀行業的整體違約損失金額會大增。官員說,會看各銀行違約金額,估算會否影響各銀行資本適足率,必要時,不排除要銀行增資或增提準備。,

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