台北A辦空置率上升 租金仍穩健發展

萊坊最新研究調查指出,

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,北京、上海將有大量的A級辦公大樓落成,

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,租金有下調的壓力。台北市雖然也有大量的A級辦公室新供給,

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,提高台北市的辦公室空置率,

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,但瑞普萊坊董事長曾東茂表示,

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,預租反應理想下,

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,未來一年租金仍然會平穩發展。
截至今年11月,

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,台北市今年新增超過5萬坪A級辦公室,包括聯邦松江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓、中國信託南港總部大樓等,總計新增超過5萬坪的辦公室面積。雖然的中國信託南港總部大樓辦公室以自用為主,因此實際進入租賃市場的辦公大樓不到3萬坪。
曾東茂說,台北市未來一年尚有近7萬坪的A級辦公室新供給,雖然這些大樓仍在興建中,但據了解已經有數組大型租戶表達有預租的興趣,因此未來一年的A級辦公室雖然空置率會上升,但基於預租反應理想,相信在未來一年租金仍然會平穩發展。
調查顯示,在今年第3季,北京、上海A級辦公大樓租金季跌0.1%、0.6%,空置則有兩樣情,北京季跌0.3%,上海則微幅上升0.3%。上海未來數月內將會有更多的辦公室落成,預計第四季辦公室租金將再下跌1.5%。,

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