台北市捷運工程局今天開標捷運新店線上的捷運共構宅「碧潭有約」,
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,總戶數23戶,
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,吸引13封標單,
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,開標結果,
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,有7戶標出,
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,標脫率為30.43%,
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,平均溢價率2.84%。標脫率僅三成,
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,創下近年捷運共構宅最差標售紀錄。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,
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,這次標售的坪數有27坪、67~73坪以及92坪,
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,標售底價為1403萬~4140萬,此次開標的戶數以中低樓層為主。坐落面向是影響此社區房價差異的關鍵,面碧潭的成交均價價每坪70萬~75萬元,而面中庭的房價就會相對差一點,平均房價在55萬~65萬。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,相較於過去捷運共構掀起的風潮,本次碧潭有約僅有3成標售率,實在低得可憐。由於捷運共構開價與市價相去不遠,從這角度也看出,民眾認為未來房價下修的態勢明顯,進場意願相對觀望。
劉怡蓉指出,這次標售,看的人多買單的人少,因房價已高過投資線,使得置產族進場意願低。惟此次是繼5月未標售出去,再次到市場出售,顯見小坪數在市場賣相尤佳。,