近年來上海土地市場近乎瘋狂，
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，「麵粉」已然貴過「麵包」。第一太平戴維斯上海副董事長、住宅銷售部主管朱兆榮預計，
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，未來3年至5年內，
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，上海房價年均漲幅或將維持在10%至15左右。文匯網報導，
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，今年以來，
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，上海住宅市場成交量上演「雲霄飛車」行情，
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，年初大幅攀升，
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，到新政頒布後的急速冷凝，
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，目前則開始小幅回暖。第一太平戴維斯統計，
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，經歷近兩個月的觀望期，加上5月至6月火熱土拍市場刺激，住宅市場6月成交量回升，其中改善型需求占總成交的80%至85%以上，較2015年65%至70%上升。朱兆榮分析，由於市場依然以改善型需求、並非投資需求主導，下半年出現更嚴厲政策的可能性不大。他預計，2016年全年上海整體住宅價格指數將年增10%至13%，其中高端住宅價格指數或年增15%至20%，成交量將繼續維持穩定，未來3年至5年，年均房價漲幅或將維持在10%至15%。他認為，儘管中國經濟增速減緩，全國普遍出現房地產市場供大於求的局面，但上海的樓市依然堅挺，需求十分強勁，上海的住宅價格相比於深圳和北京略有滯後，未來房價仍有上升空間。另外，新生代富豪們從事高新科技產業、互聯網產業、電影娛樂文化業，未來5年至10 年間，新貴將成為上海頂級豪宅的主力購買群。，