美民眾付帳 先房貸後卡債

信用資訊企業Transunion公司19日公布研究顯示,

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,民眾付帳的先後次序如今出現了變化,

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,借貸人開始優先支付房貸,

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,然後再付信用卡帳單,

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,扭轉了房市危機後形成的先還信用卡債再付房貸的趨勢,

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,成為房市復甦的又一跡象。

付帳次序的轉變是一積極信號,

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,反映出房屋價格在回升,

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,和受困於房貸高於房屋價格的屋主在減少。隨著房屋價值的重振,

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,借貸人更願及時支付每月的房貸。

長期以來,消費者一直是先付汽車貸款,然後再付房貸和信用卡債。但房市崩潰導致償還債務的次序發生了變化,許多財務緊張和失去工作的消費者,在付帳時更重視付信用卡,而不是房貸。研究人員認為,這種變化與房市崩潰有很大關係,也與政府保護屋主的法律有關。銀行遇到消費者拖欠還帳,收回汽車只要數天和數月時間,但收回房屋卻需數月乃至數年。

儘管傳統的付債次序尚未完全復原,但已開始接近。2009年,信用卡逾期30天未付的比率是2.82%,而拖欠房貸的比率為3.83%。研究人員指出,負債次序的轉變是與房屋價格密切相關。

房屋價格的回升趨勢近月來出現減緩,而房貸利率卻在升高。如果民眾付債次序的變化是與房屋價格有關,那麼面對利息繼續升高,房市的全面復甦仍需更長時間。

聯準會主席柏南基宣布繼續實施刺激經濟計畫,導致十年期國債的利率大跌,一天內從2.9%降到2.71%,幾乎與房貸利率相等。如果刺激經濟計畫有助於提高房屋價格,那麼,房市的全面復甦預計將會更早到來。,

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