房地合一 王應傑:推動前應三思

房地合一稅依財政部目前規劃,

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,張盛和部長已初步定調:一、採分離課稅,

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,但在一定以下金額之自住房屋,

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,可享有一戶免稅;二、採稅基減除方式,

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,避免土增稅之重覆課稅問題。東森房屋董事長應傑表示,

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,現在國人均已習慣土地增值稅與財產交易所得稅分開課稅,

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,房地合一稅在立法院闖關阻力不小。
王應傑認為,

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,房地合一目前在台灣實施不易。財稅政策應有二個重要原則,一是實施要有彈性,二是要簡單易懂,目前奢侈稅與房地合一稅都沒有符合這兩項原則。所以強烈建議政府,要實施二地合一稅一定要透過宣導,而且要簡單易懂,否則又會被老百姓誤解,認為政府只在搶錢。
王應傑建議,若房地合一稅真要實施,不應溯及既往,第一、在實價登錄前買賣的房屋,就按照舊制來課稅,即現行土增稅與財產交易所得分開課稅,但必須附帶公告現值每半年或三個月調整一次,反應繳納土增稅的課徵標準。第二、實價登錄後的房地產買賣交易,依政府訂定簡明易懂之方式課房地合一稅,若有購買成本可提供,例如利息、房屋修繕等費用,只要留有繳費憑證都可以讓屋主扣除,剩下的價差再按一個標準併入綜合所得課徵綜合得稅。,

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