亞太打炒房 資產泡沫有解

各地房價漲幅 圖/經濟日報提供 分享 facebook twitter pinterest 初步跡象證明,

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,亞太主要經濟體的決策者可以透過審慎的政策,

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,有效避免資產泡沫。從新加坡、雪梨到首爾,

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,監管當局已針對房價飆漲實施審慎的規定,

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,同時運用貨幣政策刺激經濟成長。隨著利率降到趨近零的國家愈來愈多,

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,總體審慎政策如今再度盛行。滙豐控股亞洲經濟研究主管范力民(Frederic Neumann)說:「亞洲向來是總體審慎措施的先驅。理想的做法是,

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,此區藉調升利率讓投機壓力降溫,

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,但事實上不可行,

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,因此以這種措施取而代之,初步跡象看來似已奏效。」近年來,隨著美國聯準會(Fed)基準利率降至接近零,便宜資金大舉湧入亞洲各經濟體的房地產,逼得各國當局不得不採取行動。新加坡率先在2009年啟動打房措施,包括提高購屋印花稅、不動產加重課稅、房貸還款金額以貸款者每月收入60%為限。香港2010年起也跟進,實施包括兩年(後來延長到三年)內房產轉售須課特別印花稅等措施。如今,星、港兩地的房價已顯著下跌。澳洲央行總裁史蒂文斯起初不願重啟總體審慎措施,直到兩大城市的房價飆升,才迫使當局在2014年12月敦促放款銀行把每年房貸成長率限制在10%以內,之後又祭出其他打房措施。紐西蘭則在2013年10月實施新措施,規定低自備款房貸占銀行投資組合比重以10%為限。南韓當局去年實施更嚴格的放款標準,設法遏制家庭債務暴增,最快今年2月起也將規定買新房者必須申辦分期償還的貸款,不能只是償還房貸利息。惠譽公司預測,紐澳房價漲勢將大幅減速,新加坡房價則會進一步下跌,一大因素就是當局實施審慎措施。,

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