房貸1000萬 指數型房貸選季調

因應今年下半年可能開始升息,

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,銀行業者建議,

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,房貸借款金額在1000萬元以上的大額房貸戶,

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,可考慮改選「季調」指數型房貸。
許多研究機構預測,

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,台灣利率自下半年起,

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,將進入升息循環。由於中央銀行近年調整利率,

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,不管升、降息,

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,每次最多半碼(0.125個百分點),

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,因此,

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,開始升息後,台灣短期利率應會處於「緩升」狀態。
安泰銀行個金產品行銷部資深經理黃懸德指出,若利率開始緩步向上,選擇「月調」與「季調」指數型房貸,民眾面臨的還款壓力,還是會有差別;因為「月調」型產品,1年最多可以「升12次」,但「季調」型產品,每3個月才調升1次利率,「1年最多升4次」,後者較可能延緩利率上升帶來的還款負擔。
他建議,房貸借款金額若在1000萬元以上,可考慮選擇「季調」指數型房貸。
舉例來說,若房貸金額1000萬元,適用20年期「兩段式」指數型房貸,前2年借款利率2.3%、第3年起2.7%。現在,前2年每月還款金額為52021元、第3年起為53789元。
若利率上升0.1個百分點,借款利率分別調高到2.4%、2.8%,每月還款金額會提高到52504及54282元。亦即,利率每升0.1個百分點,1000萬元以上的房貸戶,每月還款金額就會增加近500元負擔,若調升頻率高,利息負擔會加重。
此外,有些較年輕的房貸戶,還款能力較弱,銀行也建議,因應升息可能,可選擇「較長年期」的房貸,或寬限期較長的產品。黃懸德指出,目前銀行房貸寬限期多是2年,但也有房貸寬限期長達5年,而房貸還款年限,目前也有最長30年的產品。,

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