近年最高底價！東華高球場65億元法拍 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，該案創下法拍市場自2012年「太子敦南大樓」一拍底價142.6億元之後，
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，近年來法拍最高底價的案件，
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，法拍業者認為，
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，高球場屬特殊商業不動產，
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，釋出少、底價高，
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，流標機率大。台灣金服公告顯示，
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，該法拍案件土地共113筆，面積達35.99萬坪，其不動產多為東華育樂股份有限公司及其張氏家族所持有，使用分區為林口特定區之保護區，拍賣原因為清償票款，部分土地已開發為高爾夫球場，末開發土地則有部分為出租給第三人及占用。東華高爾夫球場在2007年時曾以底價27.7億元四拍無人承接，2010年底價41.7億元、2012年底價降至38.7億元，皆因債務人申請使用情形變更而停拍，這次則以底價逾65億元，重啟拍賣。寬頻房訊發言人徐華辰表示，高爾夫球場屬於特殊商業不動產，總金額高、接手性受限、產權複雜，加上六年來公告現值約上漲四成，雖債權並未增加，但底價大幅提高，預估出脫機率不大。寬頻房訊統計，近五年全台法拍市場大型案件，共有九件一拍底價超過30億元，其中以「太子敦南大樓」一拍底價142.6億元為最高，該案最後由國泰人壽在三拍進場，以91.4億元得標，此外包括建台水泥高雄左營高鐵土地、台中廣三SOGO百貨、太子汽車土城廠，也都有一拍底價超過50億元的記錄。徐華辰表示，近年法拍市場出現的大規模案件，均為企業倒閉或發生財務問題，使資產遭致法拍，如東帝士、廣三、歌林、雅新、太子汽車等，除了少數債權人撤回執行、或由債權人承受外，多數都經歷過多次拍賣降價才出脫，例如2015年台灣農林二拍接手台鳳老埤農場土地、去年基進建設三拍接手東雲紡織台南新化廠等，接手者則多透過改裝、重新招租等重新活絡資產。過去曾風光一時的高爾夫球場，近十餘年來因中小企業外移、環保意識抬頭等因素，不少球場經營不善或經營者受其他轉投資拖累，淪落至法拍市場，據寬頻房訊統計，全台近年至少就有包括藍鷹、長安、良友、台鳳等七座高球場曾淪入法拍市場。徐華辰指出，由於高爾夫球場屬於特殊型商業不動產，不僅總金額高，經營者多需相關執照，在法拍市場接手者較為受限，除了高球場經營者同業外，多半為資產管理公司承接。近年最受矚目的高爾夫球場法拍案，包括於桃園龍潭的藍鷹高爾夫球場和新竹湖口的長安高爾夫球場。藍鷹高球場曾以底價15.2億元一拍，法院多次拍賣流標，2014年經由仲介業者安排，將債權以6.75億元出售給青山綠水國際開發公司；長安高球場一拍底價13.1億元，在去年11月四拍時，由陳姓、李姓等多位自然人以7.3億元標下。，