大陸樓市繼續熾熱，本周法說有期待 萬泰科、穩懋先股漲，深圳樓價升幅更是領先全國，怕護理師沒時間交男女朋友 醫院與警局辦聯誼，其中一個大型樓盤的單位，外交部印貼紙？李登輝：唉唷憨成這樣，最近幾宗交易的成交價達每平方米6.68萬元人民幣，以此推算整個屋苑的總市值約在140億元，抵得上中國第五大機場深圳寶安國際機場的市值。據每日經濟新聞報導，春節過後，上海、北京、深圳等一線城市的樓市火爆。其中深圳尚都花園，通過地鐵羅湖線與深圳機場直接相連，屋苑佔地面積5.8萬平方米，建築面積21萬平方米。最近幾宗成交價格大約在每平方米6.68萬元，估算尚都花園總市值高達140億元。按照這數字，尚都花園的市值，足可媲美總市值為148億元的深圳寶安國際機場。深圳機場空港核心區域面積2700萬平方米，相當於466個尚都花園，航站樓的建築面積約60萬平方米，相當於3個尚都花園。以帳面計深圳尚都花園的價值與深圳機場相當，但有分析師指出，深圳機場2015年貢獻的淨利潤為5.36億元，假設以總市值148億元購下，回本需要27.6年，每年的收益率為3.6%。而尚都花園一個94平方米（約1000呎）的單位租金為7500元，相當於月租每平方米80元，尚都花園總面積21萬平方米，一年的租金收入僅為2億元，需要70年才回本，則收益明顯低於深圳機場。收的房租還沒扣稅，扣稅後的收益率將更低，這意味著通過收房租以獲得穩定的回報顯然不現實。考慮到現實生活中買房還要利用銀行貸款，銀行貸款顯然是高於1.4%的，靠房租收入不但沒賺，反倒會虧本！既然不能靠房租，這麼高的價格買房，只能通過一種手段獲得回報：房價高位再賣。參與這種擊鼓傳花遊戲的人，都只能祈禱，自己不是最後接棒的那個。，