大陸一線城市前4個月住宅地價大漲六成

儘管大陸許多城市的房價已經出現鬆動跡象,

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,但北京、上海、廣東、深圳等一線城市,

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,今年前四個月的住宅用地標售卻創下多項新紀錄,

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,在建商積極搶地、地價不斷飆升下,

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,北上廣深等一線城市未來房價恐將持續上漲。
經濟參考報指出,

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,在住宅市場總體成交不振的背景下,

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,土地市場卻依然熱度不減。尤其是一線城市的優質地塊,

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,仍是房地產商爭搶的重點。
今年前四個月,

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,北上廣深等一線城市的土地出讓金合計達人民幣2,261.7億元(約新台幣1兆1,308億元),相當於去年全年的43%,並創下歷年同期新高。
此外,根據中原地產研究部最新統計,北上廣深今年以來,住宅平均地價已創下每平方公尺人民幣1.1萬元(約為每坪新台幣18.2萬元),為首次突破萬元大關;平均樓面價也來到每平方公尺人民幣8,632元(約為每坪14.2萬元),也是歷史新高。
「樓面價」是指土地總價格除以該筆土地得以興建的最大建築面積,這個數字更能反映住宅的興建成本。
中原地產研究部指出,目前大陸地產商在一線城市的居住用地競爭十分激烈,四個一線城市2013年平均地價為每平方公尺人民幣6,760元,目前卻飆升至人民幣1.1萬元,漲幅高達64.1%。
中原地產首席分析師張大偉表示,目前地產商拿地明顯鎖定一線城市。十家指標地產商今年前三個月在一線、二線、三與四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。
和去年下半年的占比相比,一線城市購地金額的占比增加了24個百分點,二線城市占比下滑了28個百分點,三四線城市占比微增4個百分點。
張大偉說,這顯示指標地產商對一線城市的後市仍持續看好,而近期諸如杭州、常州、成都等城市降價風潮的出現,則讓開發商在二線城市購地更為謹慎。
張大偉認為,整體而言,地產商對北京等一線城市土地依然處於「渴求狀態」。因此儘管地價不斷推高的同時,一線城市的房產風險也在累積,但比起三、四線城市,一線城市目前的風險還是低很多。,

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