廣州搶地熱潮難擋 專家示警

26日廣州黃埔區長嶺居苗圃地塊以溢價241%，新科球后 驚險過頭關，折合每平方公尺2萬7，日國安新法 嚴查「海歸派」，273元（人民幣，冷戰到最後 不選邊也行，下同）樓面地價成交。這是8月來廣州第二次土地成交，南投水里雨社山部落意象牆 重現逐鹿故事，兩次拍賣都掀起搶地浪潮，亞馬遜氣候變遷鬧乾旱 面積加州兩倍大，專家提醒注意風險。不僅廣州，全大陸各主要城市近期都出現搶地熱，開發商拿地的激情高漲，頻頻刷出新高地價，使得房地產市場出現「麵粉貴過麵包」的現象。專家指出，當下「過熱行情」應該警惕，房價不具備暴漲的基礎，廣州樓市應該保持平穩，過快過熱行情不利市場健康發展。南方日報報導，26日廣州黃埔區長嶺居板塊的苗圃地塊出讓，引來20家房地產開發商網上競價，經過長達2小時238輪的爭奪後，最終該地塊以溢價241%，總價36.79億元被中冶置業拿下。折合每平方公尺人民幣2萬7，273元的樓面地價，直接刷新黃埔區地價新高。這是8月廣州的二度拍地，上一次荔灣芳村區域的華大物流地塊拍賣，折合樓面地價高達每平方公尺達人民幣3萬5，216元，更是刷新廣州土地成交的單價紀錄。伴隨著高價地塊增多，拿地風險係數也上升。據合富輝煌資料統計，廣州近5年土地出讓中，僅4宗「麵粉高於麵包」的地塊，其中2013年拿地的恒大御府和佳兆業天御至今銷售資金回籠，尚未達到土地出讓金額的50%。白雲區佳兆業天御項目，2013年5月的土地成交總金額為7.99億元，截至今年上半年銷售金額總計2.42億元，約為土地成本的30%。旁邊的恒大御府於2013年6月拿地，土地成交總金額為23.09億元，開售以來的銷售金額總計為10.52億元，約為土地成本的46%。中原地產專案部總經理黃韜受訪認為，土地市場的瘋狂表明現在開發商已經頭腦發熱。當前樓市整體情況不理想，經濟剛剛企穩，房價不具備暴漲的基礎，而地王是需要房價暴漲才能被市場消化的，地王風險不小。黃韜分析，高價地塊頻出是因今年銷售情況好，以及開發商看好樓市的前景。但在同一天，三個城市誕生七塊地王，就有點不合理了；此外，這也不能代表全大陸土地市場的真實情況，因樓市分化還在加劇。，