大陸國家發改委發言人孟瑋 央視截圖 分享 facebook 大陸房地產企業境外發債規模劇增，
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，國家發改委下發通知，
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，要求房企發行外債時，
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，必須申請備案登記，
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，且只能用來置換到期的境外債務。發改委發言人孟瑋昨（16）日表示，
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，不能簡單的認為是收緊發債，
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，而是一種規範管理的舉措。 分享 facebook 路透援引穆迪統計，
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，2019年上半年64家受評開發商共發行了414億美元的境外債券，比去年同期勁增34.5%。 21世紀經濟報導稱，最近美元升值打破了此前房企融資的戰略部署，隨著美元兌人民幣「破7」，為了降低融資成本，不少房企不得不考慮提前還債，以減輕自己的壓力。8月5日，旭輝控股集團公告稱，公司已提前贖回並註銷2.5億美元將於2020年到期的7.75%優先票據，支付的贖回價總額為2.58億美元8月12日，中駿集團控股公司發布公告，完成贖回2020年到期的3.5億美元10%優先票據及除牌。報導援引中原地產研究中心統計資料指出，近幾個月美元匯率波動下，多家房地產企業贖回之前的美元融資，合計已超過10億美元。且從趨勢看，預計還有多家房企將會提前贖回。中原地產首席分析師張大偉分析，房企贖回美元債券的原因是因為匯率變化較大，既要考慮利率成本，又要考慮匯率成本，海外融資成本陡增。房地產債券中不少含有回售條款，即投資者可在回售日選擇將債券按照一定價格回售給發行人。路透報導，孟瑋在發改委例行發布會上表示，「通知」對房地產企業發行中長期外債備案登記申請流程、募集資金用途、風險防範等作了明確具體要求，目的是要完善房地產企業發行外債備案登記管理，強化市場約束機制，防範房地產企業發行外債可能存在的風險，促進房地產市場平穩健康發展。她指出，去年以來，大陸房地產企業境外發債規模增幅較大，部分房企境外過度發債，增加了外債風險。「通知」要求房地產企業發行外債，只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務，房地產企業發行外債要加強信息公布，在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況。穆迪高級分析師黎錦雄指出，預計此次收緊境外發債和信託融資的措施，將造成信用品質的進一步分化，一些B評級、實力較弱的小型開發商將面臨較大的流動性和再融資壓力，而財力雄厚的大型開發商的市占率將進一步增長，歸因於更順暢的融資通路和較強的銷售執行能力。融資的監管「緊箍咒」再度收緊。，