滬打炒房 擬緊縮建商貸款

大陸經濟低迷但主要城市房價卻仍不斷飆高,

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,有消息指出,

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,上海考慮推出抑制房價上漲的新措施,

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,包括收緊對房地產開發商的銀行貸款政策,

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,以及限制購房者的貸款等。彭博援引知情人士消息透露,

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,上海市銀監局本月早些時候,

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,已與銀行開會溝通討論調整房地產政策。考慮中的政策調整包括:首購族房貸自備款將提高至五成。此外,

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,凡有貸款紀錄者,自備款都將提高至七成。不過,上述政策調整處於考慮階段,尚存在變數。今年稍早時,上海市已經推出過為房地產降溫的舉措。3月時,上海市政府對非上海戶籍的人士提高了限購門檻,同時提高了部分第二戶房屋的自備款比例,以及叫停未受監管的放貸行為。在此之前,上海市房價在今年農曆春節前後出現一波瘋狂飆漲潮,曾引發上海市又出現搶購潮。由於享受低成本信貸房地產開發商之間的競爭,推高了大陸大城市優質地段的房價。日前在上海一件土地拍賣案上,再次創下了大陸土地成交史上「最貴地王」紀錄。而過去一周內,上海已有三宗土地拍賣案被官方暫停。中原地產首席分析師張大偉認為,大陸一、二線熱點城市的樓面價超過房價,已經成為常態,並出現「遍地皆地王」的現象。而土地地價的過快上漲,正在醞釀巨大的風險。他表示,近期密集出現新地王,將令地方政府不得不針對土地市場進行調控,以平抑逐漸上漲的地價。同時,根據大陸媒體報導,上海市土地交易市場已正式推出電子輔助競價系統,也就是說房地產開發商可以在現場競價活動中,通過電子報價設備進行報價,一改此前傳統的舉牌競價方式。上海中原市場研究部資深經理龔敏認為,新的電子報價的方式除規避此前因人為因素導致的諸多問題外,更重要的原因可能還是電子舉牌的新方式,能給予房地產商較為理性思考的時間。,

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