台肥C3案流標 業者:投資金額過高

昨天資格標截標的台肥(1722)南港C3土地地上權70年開發案,

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,最終無人投標而流標,

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,一般認為,

英語會話

,由於總投資額逾400~500億元,

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,原本有興趣的投資人在風險無法分散的考量下,

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,最終都縮手。台肥表示,

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,將再深入了解廠商未投標的原因,

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,再調整後續招標方式。
該案位於南港經貿園區五鐵共構及南港展覽館旁,明年有中信金控總部將進駐、C2觀光飯店陸續動工,未來潛力看好,而C3案基地面積1.26萬坪,未來總開發樓地板面積達近12萬坪,是近年台北市內少見的超大型地上權開發案,預估標脫權利金上看300億元、投資金額甚至高達400~500億元。
雖然地上權個案具有土地成本較低廉的優勢,在近年台北地高漲下,吸引投資人積極介入,今年以來多宗位於市區、規模大型的地上權案標售如信義計劃區A25、台北學苑等案,就倍受市場矚目。
但原先外界即認為,C3案投資金額極為龐大,權利金和投資金額更為上述2案的2倍以上,設定地上權而非永久取得資產的開發模式、加上回收期長,市場上同時能具有「實力」與「意願」的廠商本就不多,一般認為,仍以幾大壽險業者出手的可能性最高,最終仍無人出手而致流標,今天台肥早盤股價即走弱,收73.5元,下跌 0.8元。,

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