高級銀髮住宅 躍投資新寵

美國銀髮住宅的開發案近年來快速增加。 美聯社 分享 facebook 一幢樓高53層的芝加哥高級銀髮住宅Clare大廈,

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,去年底據悉以約1.05億美元出售,

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,比2012年的買進價格高出一倍,

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,凸顯專為富裕退休人士量身定製的不動產,

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,日漸受到投資人的青睞。華爾街日報報導,

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,隨著逾7,

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,000萬名美國嬰兒潮世代的退休或即將退休,

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,銀髮住宅的開發案近年來快速增加。不過年長者住在家中的時間比建商的預期還久,

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,使銀髮住宅開始供給過剩,

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,空屋率也升高。 芝加哥這樁超高樓的銀髮住宅交易,顯示投資人認為銀髮住宅的某些市場看起來仍是不錯投資標的。許多人正在押注設施便利、每月可收取逾2萬美元的市中心銀髮住宅,投資報酬率就能優於整個產業。國家老人住宅照護投資中心(NICSHC)首席經濟學家麥絲說:「與旅館業很類似,銀髮住宅也正不斷演進…提供不同所得客群各種選項。」她說,選項從Motel 6汽車旅館到麗思卡爾頓飯店(Ritz Carlton),應有盡有。隨著愈來愈多的富裕老人離開郊區、搬進市區,建商加緊開發能滿足其需求的都市設施。由Related Cos.及Atria Senior Living成立的合資企業,正在紐約及舊金山開發一些計畫。楓木長者生活公司(Maplewood Senior Living)創立了銀髮住宅豪華品牌Inspir,計劃在美國及歐洲推出計畫,位於曼哈頓上東區的第一項計畫定於今年3月開張,將有215間房間,提供護理及生活輔助服務。銀髮住宅開發商表示,過去沒為這些位於都市的計畫買土地,是因為無法與商辦、飯店及其他典型的都市開發競爭,但現在高級銀髮住宅的潛在獲利已能相提並論。高額開發成本也轉化為高昂的收費,以紐約的「Inspir卡內基山莊」為例,提供最基本醫療照護服務的高級房間每月收取逾2萬美元。NICSHC指出,全美31個主要市場的銀髮住宅平均月租約4,200美元。▌大陸疫情整理包/陸武漢肺炎確診逾萬例 死亡304人▌全球疫情整理包/看台灣與全球最新確診病例 與各國應變▌防疫整理/ 口罩怎麼選怎麼戴?如何預防、通報及救醫?▌開學異動整理包/武漢肺炎延燒 中山等6校延後開學時間表,

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