分享 facebook 台北市商辦土地供給短缺，
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，商辦空置率自2010年的13.4%高點一路下滑，
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，2019年第三季加速滑落至3.19%，
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，創下歷史新低。法人看好，
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，隨著台商加速回流，
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，帶動商辦、廠辦的需求提升，將持續推升商辦售價與資金，營建股布局可著重在土地開發題材如華固（2458）、長虹、興富發、冠德、遠雄、宏普等。富邦投顧表示，根據世邦魏理仕的統計，2019年前九月工業用地成交175億元，年增率60%，台商回流間接推升工業用不動產的交易，其中，80%成交在台北、新北、桃園三個城市。廠房及廠辦部分各成交178億及142億，合計319億元，年增率也達30%，其中，109億是由建商出手購地，因看好廠房廠辦需求，為推案而做準備。 富邦投顧看好， 受惠捷運環狀線的帶動，信義商圈與大直商圈將成為增值潛力最大的辦公商圈，精華區商辦的稀缺，將進一步推升新北市二線商辦及廠辦的市場行情。營建股中，以華固、長虹儲備商辦、廠辦最多，受惠最大。群益投顧則表示，華固在商辦部分有台北大直「亞太置地」，除了1-2樓外，已出售予國票金控，換算銷售率約80%，預估2020年可完工交屋。華固帳上約有135億元的商辦廠辦庫存，目前尚未推出，預計2021-2023年完工。長虹在台北內湖「新世代」廠辦大樓則預估於2019年底完工，2020年有機會售出整棟，此外，帳上有約350億元以上的商辦庫存，也預計於2021-2023年完工。興富發則在台北內湖安康段、復興北、台中、高雄等地區均有規劃商辦案，商辦庫存約達200億以上，預估2021年以後完工。冠德廠辦則與大洋塑膠合作「大洋中和廠開發案」，預估2022年後完工。遠雄汐止「U-Town第二期廠辦案」則已於2019年第一季取得使用執照，尚有約120億元待出售。，