報系資料照 分享 facebook 電商衝擊，
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，實體店面出租交易改變；據北市府最新資料觀察物件成交位置會發現有趣的是，
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，每坪租金萬元店面熱門區域從大安區向外擴散到各個商圈，
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，除了以往熱門店面商圈，
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，像是東區、士林夜市、西門町外，
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，石牌、公館一帶也出現萬元租金店面。從總量來看，
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，2014、2015年月租金每坪萬元以上店面出租交易均逾20筆，
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，不過，
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，去年萬元店面交易僅剩個位數四筆，與高峰相較驟降八成。 今年前八月雖然交易量回升，惟件數也僅7筆，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，數具顯示業者願以高價承租店面的意願有下降趨勢。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，這幾年百貨、購物中心搶占市場，將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間中，並搭配統一的促銷方式，吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐，這也是影響街邊店面出租率及租金的原因之一。郎美囡分析，高租金店面出租率下滑，主因網路購物的比例大幅增加，讓實體店面的提袋率下降，造成業者營收大受影響，加上觀光人口下滑，讓業者高價承租店面意願減少，尤其是房東降租意願也有限，造成高價店面出租交易大幅減少。不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，高價店面出租比重下滑的另一個原因，可能是因為出租市場並未受到政府要求強制揭露，只有透過仲介業者成交的案件才需要做登錄，因此在揭露筆數較少，加上不少房東基於惜售、不願釋出，造成數字波動較大。 經濟日報／提供 分享 facebook，