因應樓市熾熱，
漸進式排名
，金管局19日宣布推三大措施，
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，包括提升大型銀行按揭業務資本金要求，
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，並針對兩類高風險按揭貸款借款人，
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，分別下調按揭成數上限及供款與入息比率上限。地產界普遍認為，
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，新招影響輕微，
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，預期樓價仍會上升。圖／聯合報系資料照 分享 facebook 香港樓價不斷上升，
排名優化
，按揭業務競爭愈趨激烈，繼先前針對高成數按揭（抵押貸款）「閂發展商水喉」後，金管局一周內第二度出招，降低銀行借貸風險。新招對多按揭人士及非港人買家出手，一方面收緊按揭成數，同時提高壓力測試門檻，杜絕炒家進場。市場認為，新招對實力雄厚投資者影響小，預期樓價仍上升，但銀行減息戰將結束，並有機會觸發銀行上調按息。大公報報報導，此次為金管局自2015年之後，再度收緊按揭。金管局總裁陳德霖表示，2017年3月私人住宅價格指數已超越2015年9月的高位，住宅成交量在三個月內翻倍至約7000宗；同時，按揭貸款市場競爭激烈，增加樓市過熱風險，也削弱銀行在周期逆轉時的抗震能力。因此，金管局認為有必要推出三項新的逆周期監管措施，加強銀行按揭業務的風險管理。金管局「新三招」包括：按用內評法的銀行，新造按揭風險權重下限由15%提升至25%；第二招是針對高風險的借款人，現有多項按揭在手的借款人，其新按揭成數上限降低一成；第三招是針對主要收入來自香港以外地區買家，金管局會要求銀行降低其供款及入息比率一成。據報導，金管局副總裁阮國恆稱，有關措施目的是令銀行在面對風險時，有足夠的資本作緩衝，而最近樓宇成交數目增加，多項按揭的借款人宗數已回升，香港以外地區作主要收入的借款人宗數也再上升，措施推出後可望降低銀行的風險。至於對透過地產商及財務公司申請按揭的人士，阮國恆稱，有關人士提交收入證明時，銀行可從中得知他們需要固定供款，從而在批出貸款時作調整。市場：不影響大手客 或影響換樓客對於金管局的新辣招，據明報報導，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期，對實力雄厚的投資者影響不大，只增加投資成本及減少回報率。新招會影響單位流轉，或對換樓客構成影響。他又認為，現時住宅境外買家以內地客為主，人民幣持續下跌，令內地買家加快向海外投資，如未來二至三個月樓價仍創新高，政府估會再「加辣」。中原集團主席施永青則指，減低按揭成數與過去調高額外印花稅效果相同，同樣製造買家入市困難的效果，然而過去愈加辣，樓價升得愈快。因此，這次出招未必能改變樓市現況，「再出招只會令更多用家買不到樓，透過買樓保值變相只是有錢人的專利」。資深地產分析員林一鳴認為，金管局出招對於打壓樓價完全無影響，反使租金更難以下調。香港金融管理局總裁陳德霖。圖／中通社 分享 facebook，