巴克萊:大陸房地產衰退恐至2015年

大陸房地產市場正面臨衰敗危機,

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,眼前這波烈火恐將延燒至明年。加上有鑑於政府大刀闊斧調控房地產市場早於預期,

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,國際投行巴克萊對此研究預測,

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,大陸2015年GDP的成長為7.2%,

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,下調了20個基點。
根據路透社報導,

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,國際投行巴克萊的報告表示,

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,「有關未售出房屋、房價大幅下跌、建商陷入困境、房地產相關信託可能發生大量倒賬的新聞,

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,每日層出不窮,

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,中國房地產市場正在迅速惡化。」
報告認為,

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,去年下半年貨幣融資條件進一步緊縮,過度開發以及建商槓桿率增加,造成房地產供需不平衡,「預計目前的房地產衰退趨勢將延續至2015年。」所幸大陸家庭槓桿率遠低於美國,儲蓄率又高,而且目前房價總體仍是看俏,房市分化現象明顯,因此其泡沫化並未產生引爆點。此外,都市化地區與足以吸引外來移民的城市,其房地產需求將會持續熱絡。
巴克萊預計,大陸相當樂見市場機制和改革力量能促進房市進一步調整,而非單靠政策介入來推動。地方政府未來執行差異化房地產調控政策時,將更有彈性。
房市如果沒有政府實質支持,現今房價將會下滑,市場力量不會間斷。巴克萊認為,房價若下跌10%至15%,可能使大型建商倍感壓力,畢竟其淨利率大約14%。
在房市趨緩,與政府強調依個別需求及各城市差異,以實施不同政策之下,預期部分房地產調控政策寬鬆的城市,其房市有望逐步回溫。例如,4月底,廣西南寧限購鬆綁,北部灣經濟特區居民可在南寧購屋。其他城市,杭州、溫州、無錫、天津等地也傳出限購鬆綁消息。,

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