對於走了12年多頭的房市，
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，在今年進入是否反轉的關鍵年，
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，冠德建設董事長馬玉山認為，
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，雖然房市受到政策等外部干擾，
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，出現交易量萎縮情況，
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，不過依冠德目前線上銷售個案來看，
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，新案去化依舊平順、價格依舊持穩，因此不認為交易量萎縮就代表房價會下跌；他認為，目前仍看不到房價反轉向下的理由，加上自住客剛性需求表現，認為後續房市將呈量縮價穩格局。
他強調，過去房市在量縮後價格會出現鬆動，不過市場在經過10多年的多頭走勢後，結構已出現改變，比方說市場認為房市未來在少子化下，需求將會減少，不過仔細觀察，現在台灣單身、獨居的都會男女比以往多，加上離婚率高，這些都是近年來市場新增的購屋需求，而過去鮮少出現，因此要依過去經驗值來看現階段房市是不客觀的。
馬玉山表示，房價是否合理還是要回歸市場供需結構來看，在他看來現階段還是有客戶願意購屋，代表還是有買方認同現在的房價，市場需求仍在，並未出現供過於求的情況。，