台北市永春都更案因無法整合，
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，延宕十多年，
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，過程中動工、停工、復工，
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，屢生波折。圖／台北市都發局提供 分享 facebook 多年來政府積極推動都市更新、老屋改建，
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，從改善市容、提高居住品質、帶動繁榮以及居住安全等而言，
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，均是必要的政策。但是，
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，政策雖好，
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，效果卻差。箇中以整合的困難度最高，
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，又以釘子戶為高中之高、重中之重；試再深一層探討，
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，又以一樓地主的期望條件過高為主因。改建之標的多為四、五層樓之老舊公寓，有的公寓已逾四、五十年，多為住宅區。由於經濟繁榮，生活環境隨之改變，有些一樓住戶慢慢開店做生意，進而出租、在前後院搭建違章建物，主管機關不加管理，甚至放縱、推動（如師大商圈）。樓上住戶（地主）或昧於法律知識，不知維護本身居住環境之品質，不知保護、爭取本身土地被一樓使用（濫用）之權益，或礙於情面，一意隱忍、緘默；而有些一樓地主亦不知自省，終至積非成是，積虧成理，一有建商來談改建，則提高條件，致使樓上地主心生不平，建商視為畏途，都更成效可想而知。而政府、一樓地主、樓上地主、建商皆無法共蒙其利。希望主管機關、專家能勇於挺身而出，正視此一重中之重的核心問題，從法律、政策、實務等方面，善為釐清、規範、管理，期使怨氣得消，利益共享，相互尊重，共創美好的明天。，