房貸趨審慎 微量減少

展望下半年房市景氣,

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,彰化銀行董事長張明道昨(27)日在法說會上指出,

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,房市交易量已經止跌回升,

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,房價也持穩,

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,房市景氣看起來不用擔心。對於彰銀房貸逾放比0.4%,

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,高於市場平均值,

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,張明道回應,

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,彰銀對房貸市場趨於審慎,自2013年起,即開始「微量」減少房貸戶數和房貸金額。據統計,彰銀房貸餘額自2,867億,微降至今年6月底的2,719億,房貸總戶數也隨之下滑,顯示相較於同業大刀闊斧搶房貸生意,彰銀在房貸授信上較為嚴謹,彰銀主管強調,「我們(指彰銀),不做價格競爭」。 張明道解釋,因放款總量減少、分母變小,導致房貸「逾放比」會較高一點,但房貸違約損失率持續下降,自前年的10.36%、去年的9.93%,降到今年的8.55%。展望下半年房市景氣,張明道認為,有兩個觀察重點,一是借款人最關注的未來利率走勢,二是房屋供給方式愈來愈多元;政府為實現居住正義,積極推出多元住宅方案,市場反應如何,值得觀察。至於彰銀是否會參與公教人員「築巢優利貸」的投標?彰銀主管回應,公教人員的授信品質還不錯,內部會再做評估。彰銀主管還說,彰銀房貸的平均利率為1.69%,高於同業的1.62%,在承做個人貸款時,會兼顧收益率與風險控管。相較於民營銀行積極搶房貸客戶,公股銀行基於風險控管原則,對於利率或成數等條件還是相對嚴格。央行官員也指出,台灣銀行等五大公股銀行,近期甚至出現因風險考量,減少房貸業務承做的情況。一名公股銀行主管也說,「銀行法72-2條規定,不動產放款不得超過總存款的三成,若瀕臨上限,只能減少房貸承 做量因應」。,

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