大安區青田街200坪地 每坪300萬待標

潤普國際28日公告,

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,將在明年1月18日標售北市大安區青田街整棟住宅,

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,該案建物面積約756坪、土地面積近200坪,

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,底價約6億元,

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,換算下來,

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,每建坪80萬元、每地坪底價306萬元。
瑞普國際物業董事長東茂表示,

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,政府禁止出售國有土地,

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,大台北一地難求,

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,建商只好轉向都更、合建等機會;但都更整合費時,

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,文林苑事件後都更難度大增,此案產權單一、開發風險低,預期將吸引不少投資人或建商的興趣。
房仲業者分析,此案土地使用分區屬第三種住宅區,若以該案土地面積近200坪、建物面積約756坪估算,單棟重建效益不大,建商若出手標下,應該會考量整合周邊土地、增加使用面積。
曾東茂表示,2012年中,安家國際以17.5億元買下台北市中山區榮星花園附近住宅用地,平均地價每坪達475萬元;2012年9月,大陸建設以總價11.26億元買下松山區敦化北路靜巷內住宅用地,每坪地價約465.6萬元,皆為土地開發成功案例。
該案位於青田街11巷,屬於高級住宅區,附近有新生國小、金華國小等明星學區,且鄰近大安森林公園,目前附近住宅,中古屋每坪行情近百萬元,新成屋開價每坪170萬元以上。
曾東茂表示,該基地形狀方正、單一產權,可以容積移轉,預期將吸引建商目光,全案將在明年1月18日開標。,

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