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海南樓市清庫存 打出6.4折低價

在大陸多個城市出現房價回升的時刻,

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,海南樓市卻出現價格血拚,

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,甚至推出6.4折價格。開發商爭相套現離場背後,

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,是海南樓市居高不下的庫存,

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,以及可供10年消化的可怕供應量。
第一財經日報昨(7)日報導,

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,陵水縣樂活城市日前開盤,

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,公寓均價每平方公尺人民幣9,

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,800元(每坪新台幣14萬7,825元),別墅均價每平方公尺1.5萬元(每坪新台幣22萬6,262元),價格水準較清水灣區域的雅居樂清水灣、阿羅哈清水灣、綠城清水灣等樓盤,每平方公尺低幾千元不等,部分別墅產品價差,甚至在每平方公尺2萬元(每坪新台幣30萬1,721 元)以上。
樂活城市代理商負責人指出,該專案的價格完全出乎市場預料,直接掀起清水灣區域的價格戰。目前阿羅哈推出公寓最低6.4折的大幅優惠。
根據海南克爾瑞的統計資料,截至2012年11月,庫存量最少的三亞仍需要2年消化,海口樓市庫存消化週期則需要50個月,文昌需要46個月,瓊海需要61個月,最嚴重的陵水需要101個月。
海南克爾瑞資訊集團海南片區總經理王路認為,在這樣的背景下,去庫存化、回籠現金仍將是開發商的首要任務,2013年海南樓市仍要以去庫存為主。
讓開發商感到壓力的是潛在供應量。海南克爾瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18個市縣跑了一圈,並結合官方資料調研顯示,未來3至5年,海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量,達到1.079億平方公尺(3,263萬9,750坪)。根據官方統計資料,2011 年海南一年去化量是880萬平方公尺(266萬2,000坪)。以此計算,目前海南樓市潛在新房供應量需消化10年以上。
某大型上市房企海南公司經理表示,由於巨大的供應量和結構分化,海南樓市未來將無法擺脫價格戰,尤其是介於高端旅遊地產和剛需產品之間的產品,多出於海南二、三線城市,這裡將會成為價格戰的主戰場。
不過房企海南負責人表示,當時闖進海南的房企,多是透過招拍掛(土地在出讓過程中的招標、掛牌、拍賣轉讓方式)拿地,或接手二手地塊,土地成本較高,激烈的價格戰將導致部分房企陷入項目盈利難題。,

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陳偉殷27日戰皇家 挑戰單月最多勝

陳偉殷在台灣時間後天(27日)上午7時對皇家隊先發,

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,將挑戰轉戰大聯盟後的單月最多勝場個人紀錄。
陳偉殷本季首戰4月4日登板,

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,對紅襪隊吞敗投,

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,之後對洋基、光芒、紅襪隊出賽,

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,都拿到勝投。
前兩個球季,

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,陳偉殷單月最多拿3勝,

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,2012年6、8月各1次,

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,去年則在7月出賽4場拿3勝。
陳偉殷已3連勝,

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,若再從皇家手中搶勝,

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,將拿下單月第4勝,改寫個人紀錄,4連勝則是生涯第3次。
2012年4月18到5月16日,陳偉殷首度投出4連勝;去年5月12日拿到當季第3勝後,因傷休息1個多月,7月復出後再連拿3勝。
金鶯隊隊友很相挺,在他出賽的22局投球中,替他打回24分,近3次登板的前3局,至少先攻進4分。
陳偉殷的「得分支援率」(Run support,簡稱RS)高達7.75,在全大聯盟投手群中排名第2,並為美國聯盟的排頭,後援相當充沛。
陳偉殷生涯對戰皇家隊4次,投24.1局、被擊出31支安打、5支全壘打,戰績1敗、防禦率5.18。
今年陳偉殷對左打的克制力有待加強,被打擊率高達5成,比前兩年的2成28高出許多,這也是他能否搶下紀錄勝投的關鍵之一。,

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新能源車過渡期後 購買不再補貼

大陸財政部、工業和信息化部等部門日前發布「關於進一步完善新能源汽車推廣應用財政補貼政策的通知」,

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,下調新能源乘用車、新能源客車、新能源貨車補貼。據新華社報導,

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,通知由3月26日起實施,

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,而3月26日至6月25日為過渡期。在過渡期之內,

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,符合2018年技術指標要求但不符合2019年要求的銷售上牌車輛,

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,按照通知對應標準的0.1倍補貼,

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,而符合2019年要求的銷售上牌車,

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,則按2018年對應標準的0.6倍補貼。 過渡期後補貼資金用於支持基建。過渡期期間銷售上牌的燃料電池汽車,

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,按照2018年對應標準的0.8倍補貼。過渡期後不再對新能源汽車給予購置補貼,

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,轉為用於支持充電(加氫)基建「短板」建設,以及配套營運服務等。汽車業是大陸經濟其中一項重要支柱,亦是支撐社會整體消費的重要來源。大陸國家發改委表示,去年汽車銷售疲弱是拖累整體消費增長放緩的關鍵。隨著大陸經濟增長放緩,汽車消費出現負增長,根據中國乘聯會數據,去年廣義乘用車零售銷量按年減少6%,逾20年來首次下跌。為穩定經濟以及保就業,大陸國家發改委等10個部門下發「進一步優化供給推動消費平穩增長促進形成強大國內市場的實施方案(2019年)」,其中第一項便是要多措並舉促進汽車消費,針對性地設法穩住汽車這商品消費「大頭」。方案之中預料農村汽車更新換代、改善新能源汽車補貼及促進二手車市場這三項,是較有效提升汽車消費的重點。10年前汽車下鄉政策取得成功,有效刺激農村消費,預料新的政策對於較廉價的大陸自主品牌車企受惠較大。去年大陸車市雖然吹淡風,但是新能源汽車市場卻保持高速增長,全年累計銷售125.6萬輛,按年大幅增加61.7%。為促進新能源汽車的發展,大陸官方的補貼政策進一步改善,除了補貼的門檻提高,對於續航能力較高、技術更先進的高端新能源車,調整補貼幅度,促進產業提升質量。,

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伊斯蘭微型金融 風行亞洲

亞洲的穆斯林人口愈來愈多,

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,經濟成長動能日益增強,

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,遵守伊斯蘭律法的微型金融與金融科技(FinTech)在亞洲逐漸盛行,

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,成為在新一波伊斯蘭金融風潮中大銀行與小型新創公司爭相搶進的市場。 彭博資訊 分享 facebook 亞洲的穆斯林人口愈來愈多,

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,經濟成長動能日益增強,

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,遵守伊斯蘭律法的微型金融與金融科技(FinTech)在亞洲逐漸盛行,

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,成為在新一波伊斯蘭金融風潮中大銀行與小型新創公司爭相搶進的市場。日經新聞報導,

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,根據伊斯蘭教義,

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,技術上伊斯蘭銀行業者發放的貸款不准收取利息,金融機構也不能投資涉及酒精、色情等禁忌的產業,但這塊面臨傳統教義束縛的市場仍可以擁抱微型金融、金融科技兩大新興領域。印尼多數民眾信奉伊斯蘭教,大約50%至60%的成年人沒有銀行帳戶,於是伊斯蘭微型金融開始填補這個缺口。截至去年底微型金融機構BTPN Syariah擁有258萬名客戶,截至9月貸款餘額大約5.8兆印尼盾(4.3億美元)。BTPN Syariah大約有170萬名微型金融客戶透過手機存款及轉帳,代表這家銀行的經營範圍已經觸及偏遠地區。向BTPN Syariah辦理貸款的客戶不必提供抵押品,抵押品就是客戶的臉,客戶每兩周就必須跟銀行工作人員見面,償還貸款。有些業者還將伊斯蘭金融與金融科技結合在一起,譬如馬丁創辦群眾募資(crowdfunding)網站blossomfinance,這個網站向投資人集資,再將這些資金提供給伊斯蘭微型金融業者。截至8月底,雖然馬丁取得的資金不到2,000萬美元,但他宣稱年報酬率有6%至12%。為了降低匯款成本,馬丁旗下轉帳業務採用虛擬貨幣比特幣(bitcoin),馬丁說希望透過採用區塊鏈(blockchain)與比特幣技術,能提升轉帳流程透明度。關於未來投資,他說對穆斯林人口眾多的孟加拉感興趣。 分享 facebook 新聞辭典/伊斯蘭金融是什麼?伊斯蘭金融是指依據伊斯蘭律法處理的金融活動,主要有兩大限制,第一是避免所有禁忌行為,因此不容許收利息等不勞而獲的利益。銀行與客戶須分攤投資或貸款的風險與利潤,例如雖然顧客借錢投資有虧損風險,但直到投資取得獲利前,銀行將不會收手續費。第二個限制是禁止金融交易涉及不確定或投機活動,伊斯蘭金融機構須確保交易與合約中這兩個因素的最小化,包括不得進行衍生商品交易。遵守律法也代表金融機構不得投資酒類、豬肉、色情或賭博等領域。消費者若想買車、購屋,則按穆拉巴哈原則,銀行先買進標的、再賣給客戶,客戶可分期付款。(葉亭均/編譯),

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找車位遇偷兒 婦衝下車勇揪賊

擺攤的游姓婦人,

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,昨跟家人到購物中心購物,

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,在找車位時目睹一個小偷正行竊,

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,立即衝下車揪住小偷衣領大喝「不要走」;卓姓竊賊被嚇到,

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,沒想到逮他的是名弱女子。
卅七歲的游女昨天中午和丈夫載著四歲女兒,

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,開車到台中市新時代購物中心購物,

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,在地下停車場繞了兩圈,

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,還沒找到停車位,卻瞄到卓姓男子(五十歲)在停車場車輛間不斷張望。
卓後來拿出起子,破壞一輛轎車車窗進入行竊。
游女看到,還沒等老公把車停好,立刻衝下車跑向卓,大聲喝問「你為什麼偷東西?」卓邊否認邊逃,游女由後緊揪住卓的衣領,大喊「不要走」。
這時剛好有一名男子到停車場,聽到呼叫也幫忙捉人;游女老公停好車,請路人幫忙看顧車內女兒,也趕上前合力制住卓。員警隨後據報趕到,在卓身上取出作案工具和三千元贓款;卓仍否認犯案,警方懷疑他涉及多件破壞車窗竊案。,

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中職/兄弟赴美春訓含洋將 對戰道奇釀酒人新秀

中信兄弟春訓開訓。記者葉姵妤/攝影 分享 facebook 中信兄弟隊今年春訓首度安排海外移訓行程,

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,2月20日出發前往美國亞歷桑那展開為期3周的訓練,

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,並預計安排5至6場熱身賽,

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,赴美的大部分名單預計4日出爐,

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,3名洋投也會參與其中。兄弟赴美春訓期間除了訓練,

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,也會在當地找球隊進行熱身賽,

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,總教練史耐德今天先公布目前確定的3個對手,

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,包括墨西哥聯盟冠軍隊提華納公牛,

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,以及美職釀酒人隊、道奇隊迷你春訓營(Mini Camp)球隊。史耐德提到,釀酒人隊、道奇隊迷你春訓營的陣容主要為陣中小聯盟潛力新秀,「裡面有很多天份很好的球員,可能會碰到球速97英里(約156公里)、95英里(153公里)的投手,同時大聯盟春訓營在2月中開始,可能也有大聯盟的投手需要出賽機會而被送來,相信競爭會很高。」兄弟還會繼續找對戰球隊,依史總規劃,希望能安排6場比賽,但還是要視球隊赴美所帶的投手陣容來調整,預計每場熱身賽都會安排不同的先發投手,而新球季3名洋投都會參與其中,並各扛1場先發,其他場次的先發投手則會視出發前球員春訓的狀況來決定。史耐德透露,球隊預計會帶30至33名球員赴美,4日公布的可能還不是完整名單,先提出26至27人,之後再把名單補滿,會挑球隊中身體、心理都準備好的球員。而目前林智勝人還在澳職打拚,預計13日返台,史耐德表示,他過去3個月在澳洲比賽,球隊雖然有掌握他的狀況,但並不是就近觀察,因此會等他回國之後再評估他的狀況,看他是否能跟去美國,還是需要時間讓身體恢復。中信兄弟總教練史耐德。記者葉姵妤/攝影 分享 facebook,

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安馳 第3季EPS 0.89元

IC通路商安馳(3528)公布上季財報結果,

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,安馳受到產品組合影響,

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,導致上季毛利率走跌,

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,單季獲利衰退1成,

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,每股純益0.89元。
安馳第3季營收為8.90億元,

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,約與第2季持平,

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,毛利率12.74%,

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,較第二季的13.62%減少,導致稅後純益0.49億元,季減1成,但較去年同期成長9.71%,每股純益為0.89元。
安馳累計今年前三季合併營收則為24.4億元,年增26.86%,稅後純益1.43億元,年增3成,每股純益2.61元,,

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台東農民學院夯 超過3成是青年

近年台東興起一股務農風潮,

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,許多原本在外地工作的青年,

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,紛紛返回家鄉務農,

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,連帶讓台東農改場辦理的農民學院越來越夯,

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,其中保健植物班,

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,更是班班爆滿,

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,今年度結訓的199名學員,

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,其中超過3成以上是青年。
農民學院承辦人余建財表示,

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,台東農改場今年訂定的方針為早熟豐產、原生特色及有機樂活,其中有機樂活部分,是許多準備投入農業工作民眾的首選,包括番荔枝(釋迦)有機農業班、保健植物班等,都是詢問度及報名人數最多的班隊。
他指出,近年台東推廣保健植物,相關產品越來越多元,包含各種香草、白鶴靈芝、魚腥草等都是授課範圍,加上其他農改場較少開相關課程,讓今年度保健植物班報名情形最為踴躍,其中絕大部分都是來自西部的學員。
余建財說,台東縣有不少部落耕作的農地是山坡地,每塊地的情況都不盡相同,與為了讓學員們能將所學知識,做更直接的應用,今年調整了上課方式,將講師及學員直接拉到部落上課,透過現場實際勘察地形及土壤狀況,對症下藥,讓學員更快上手。經過追蹤調查瞭解,今年度結訓的199名學員中,有超過6成以上,已投入務農行列。,

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蓬佩奧警告將祭最強制裁 伊朗控圖更迭政權

美國國務卿蓬佩奧今天表示,

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,繼退出2015年的伊朗核子協議之後,

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,華府將祭出「史上最強烈制裁」,

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,升高對德黑蘭的金融壓力。伊朗高級官員指控,

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,美國顯然想尋求伊朗政權更迭。法新社報導,

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,蓬佩奧(Mike Pompeo)從中央情報局(CIA)局長調任出掌國務院後,

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,在首場主要外交政策演說中說:「我們將對伊朗政權施加前所未有的金融壓力。我們對此態度嚴肅,

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,德黑蘭領導人毋需懷疑。」 他在保守智庫傳統基金會(Heritage Foundation)的演說中還說:「如果這個政權不能改弦更張,

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,捨棄為自己和伊朗人民選擇的那種令人無法接受又徒勞無功的作法,那麼制裁造成的傷害只會更加痛苦。」路透社報導,蓬佩奧還警告,如果德黑蘭決定恢復核子計畫,美國已準備好有所回應。他說:「我們對伊朗的要求並非不合理,就是放棄(核武)計畫。如果他們選擇走回頭路,如果他們開始提煉濃縮鈾,我們也已經完全準備好有所回應。」他不願多談可能是何種回應。他又說:「我希望他們會作不同的決定,選擇不同的道路。」伊朗官員針對蓬佩奧的談話表示:「美國希望施壓迫使伊朗投降,接受他們的非法要求。他的談話顯示,美國確實想促成伊朗政權更迭。」蓬佩奧概述美國對付伊朗的新策略時提到:「伊朗絕不會再有主宰中東的絕對權力。」新策略的內容包括華府與德黑蘭達成任何「新協議」的12項苛刻條件。他指出,若伊朗遵守更嚴格條件,包括終止彈道飛彈計畫、結束對從葉門到敘利亞等區域衝突的干預等,美國才會解除制裁。「我們會追蹤伊朗特務和他們真主黨(Hezbollah)代理人在全球各地的行動,並加以擊潰。」「今天宣布的策略,希望我們在這個地區和全球各地最重要的盟友與夥伴們給予支持。我指的不只是歐洲盟友。」蓬佩奧並對違反美國制裁與伊朗合作的歐洲企業提出警告,說他們將「被追究責任」。,

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